房價飆、租賃需求升 日本東京住宅租金續漲、歷史次高

房價飆漲、推升消費者租賃需求，帶動東京住宅租金續漲、創下歷史次高紀錄。

 

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 15日公布調查報告指出，因房價飆漲、消費者租賃需求攀升，帶動2024年1月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,570日圓、較前一個月份(2023年12月份)上漲0.3%，連續第3個月呈現上揚、創下歷史次高紀錄(僅低於2023年8月的3,578日圓)。

 

其中，1月份東京都住宅每平方公尺租金為4,132日圓、較前月底上漲0.02%，連續第3個月揚升，創下歷史次高紀錄(僅低於2023年8月的4,133日圓)，當中的東京23區租金月增0.2%至4,264日圓，連續第3個月揚升，租金連12個月高於4,000日圓、創歷史次高紀錄(僅低於2023年8月的4,266日圓)。

 

就東京首都圈其他區域來看，1月份神奈川縣住宅每平方公尺租金月增1.1%至2,553日圓、埼玉縣月減0.2%至2,020日圓、千葉縣月增3.3%至2,042日圓。

 

另外，1月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,163日圓、較前一個月份上漲0.4%，4個月來首度揚升、連續第25個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月增0.9%至2,447日圓、兵庫縣月減0.7%至1,818日圓。

 

Tokyo Kantei指出，截至1月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.5年，其中東京都為20.5年、當中的東京23區為19.9年，神奈川縣為26.6年，埼玉縣為27.8年，千葉縣為26.9年；近畿圈為24.5年，其中大阪府為21.7年、兵庫縣為29.1年。

 

日本不動產經濟研究所(REEI)1月25日公佈調查報告指出，2023年日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓每戶平均售價飆漲28.8%(增加1,813萬日圓)至8,101萬日圓，連續第5年上漲，遠超2022年的6,288萬日圓、創下歷史新高紀錄。

 

2023年東京都中的東京23區每戶平均售價飆漲39.4%至1億1,483萬日圓，為有數據可供追溯的1974年以來首度衝破1億日圓大關。

 

資料來源：MoneyDJ

詳盡原文 : https://risu.io/Un1ab