高房價、高利率無阻購屋剛需？美看房人潮增

美國房貸利率仍然處於接近7%的高峰，房價中位數也持續攀升，但最新調查顯示，潛在購屋族的看房活動近來更趨熱絡。

 

Barron`s報導，研調機構Zillow高級經濟學家Orphe Divounguy分析數據後發現，潛在購屋族的看屋熱絡程度自年初以來成長19.4%，展現強勁的季節性增幅，近期出爐的建商財報亦表現不俗。

 

儘管高房價、高利率仍然讓首購族喊苦，但較不受利率影響的買家購屋需求仍然旺盛，加上市場上成屋庫存低迷，均可能使房價再度升溫。

 

美國建材供應巨頭Builders FirstSource執行長拉許(Dave Rush)近期指出，住房需求仍「相當強勁」，而房源仍然不足。他也表示，由於成屋庫存持續低迷，新建案可望在房市中扮演關鍵要角。

 

導美國知名豪宅建商Toll Brothers (TOL.US)繳出優於預期的最新財報，並看旺今春需求。執行長小道格拉斯(Douglas C. Yearley, Jr.)指出，目前美國就業市場穩健，消費信心好轉，加上中古屋庫存持續處於低水位，新屋需求2024年可望持續強勁。

 

美國房貸利率於去年攀至高峰、一度衝破8%，使得房市交易轉冷，然而，由於鎖定低利率的屋主惜售、成屋庫存低迷，房市也呈現「量縮價漲」。

 

全美不動產經紀人協會(NAR)上週公布，2024年1月全美成屋房價中位數為379,100美元，創歷年同期新高。

 

房地產經紀公司Redfin發表報告指出，目前邁入高齡的「戰後嬰兒潮世代」（即1946年至1964年出生的世代）出售房屋和搬家的意願低，屋主持有房屋的平均時間較過往更長，也使得市場上的成屋庫存更為低迷。

 

資料來源：MoneyDJ

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