房貸利率影響買氣，美國簽約待過戶成屋銷售遜預期

全美不動產經紀人協會(NAR)週四(2月29日)公佈，2024年1月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年減8.8%(月減4.9%)至74.3(2001年=100)、遜於市場預期的月增1.0%。

 

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。

 

NAR週四發布的數據顯示，美國1月四個主要地區當中，東北部、西部分別月增0.8%、0.5%，中西部、南部分別月減7.6%、7.3%。

 

與2023年1月相比，美國四個主要地區均呈現萎縮：東北部、西部、南部、中西部分別年減5.5%、7.0%、9.0%、11.6%。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，美國就業市場穩健、股市和房價上漲帶動國家整體財富創歷史新高，這種經濟狀況有利於房市。不過，消費者在當前週期對房貸利率變化格外敏感、進而影響房屋銷售。

 

NAR 2月22日公布，2024年1月全美成屋房價中位數為379,100美元、較2023年1月(360,800美元)上漲5.1%，連續第7個月呈現年增。

 

美國勞工部勞工統計局(BLS)公布，2024年1月營建業就業人數月增1.1萬人至813.7萬人、創1939年開始統計以來最高。

 

ADP研究所(ADP Research Institute)、史丹佛數位經濟實驗室聯手公布的ADP全國就業報告顯示，美國1月營建業新增2.2萬份工作，營建業薪資年增率中位數(排除轉職者不計)報5.6%、優於整體民間產業(年增5.2%)。

 

房地產經紀商Redfin週三發布新聞稿指出，截至2023年底為止美國房屋總值報47.5兆美元、過去一年增加2.4兆美元。Redfin經濟研究主管Chen Zhao指出，美國房貸利率可望在2024年底前開始走低。

 

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)週四上漲0.79%、收103.07美元，創歷史收盤新高紀錄，年初迄今上揚7.75%。

 

資料來源：MoneyDJ

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