德國2023年住宅建照核發260,100件，年減26.6%

根據德國聯邦統計局2月29日發布之統計，2023年度德國核准公寓建照許可共260,100件，較上年減少高達94,100件，減幅高達26.6%。

 

統計局表示，德國營建業景氣仍在低谷，2023年公寓建造數量為2012年以來的最低水平。

 

與2022年相比，德國2023年私人住宅建設項目減少幅度達42.2%，企業住宅建設項目減少也高達20.3%。其中德國常見的單戶住宅（Einfamilienhäuser）與雙戶住宅（Zweifamilienhäuser）下降尤其明顯。此外，非住宅建築也出現顯著下降：營造面積比去年減少15.7%，辦公室與行政建築也降約20.9%。

 

聯邦統計局初步分析，上一次德國建築許可證數量減少是在2012年（當年核准公寓建案241,100套）。此數字包括新建築中公寓的建築許可證及現有建築中新增公寓的建築許可證。建築許可證的數量是用來研判建築活動的重要早期指標，因為建築許可證代表計畫中的建築項目。統計局表示，建築材料成本增加以及融資條件惡化，應是2023年建築項目下降的原因。

 

統計局進一步指出，如果逐月與去年同月相比，2023年全年沒有任一個月出現成長。2023年所有月份的公寓建築許可證數量均低於去年同月。由於負變化率超過30%，下降在4月、7月與8月，以及最近的2023年12月尤其明顯（與2022年12月的21,200套公寓相比，降幅為-35.1%）。除2023年10月與11月（-10.7%及-15.4%）外，其他所有月份均較去年同期下降超過20%。

 

尤其新公寓申請案顯著減少。2023年度，新建住宅核准套數21.41萬件。與前一年相比，新建公寓減少29.7%，即少了90,200套公寓。

 

本期德國大約93%的新住宅大樓公寓建築申請是由公司與個人提交的。因此，這兩大類決定整體發展。公司取得公寓建築許可證117,700份，比前一年減少20.3%，即減少近30,000件。而發給個人建築許可證共8.13萬份，較上年減少5.94萬份，降幅為-42.2%。公共部門建築申請產生的建築許可證數量下降12.1%（少約1,500件）數量約11,000份申請。

 

從建築類型來看，單戶住宅（-39.1%，即-30,500至47,600套）及雙戶住宅（-48.3%，即-13,400至14,300套公寓）的建築許可證數量在2023年下降得尤其嚴重。這兩類建築一般由私人建造。德國約三分之二的新公寓建在公寓大樓內，而公寓大樓主要由企業建造。此類建築許可證數量下降25.1%，即減少47,800套公寓，總數來到142,600套。

 

2023年非住宅建築新開工之工程也大幅下降。非住宅建築包括廠房、倉庫、辦公、行政建築或農業建築等。衡量此類建築活動的指標是空間。就已核准的非住宅建築而言，改建面積較2022年下降15.7%，至1.995億立方公尺。這是自2015年（1.94億立方公尺）以來的最低值。其中，廠房改建面積下降17.0%，倉庫改建面積下降16.0%，商業建築改建面積下降23.3%。

 

2023年，辦公及行政建築建築面積再次大幅下降至1,800萬立方米，較上年下降20.9%。2010年至2021年期間，此類建築的封閉空間從1,080萬立方公尺增加到2,730萬立方公尺。2022年下降至2,280萬立方米，此一趨勢在2023年持續下行。自2021年以來下降34.1%的原因之一，可能是新冠疫情以來居家辦公增加，導致對新辦公大樓與行政大樓的需求減少。

 

資料來源：經濟部國際貿易署

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