紐國基建部長：解決住房危機是重建經濟最重要事情之一

紐西蘭住房及基礎建設部長Chris Bishop接受威靈頓商會邀請就紐國住房政策之專題演講

 

紐西蘭住房及基礎建設部長Chris Bishop2024年2月27日接受威靈頓商會邀請就紐國住房政策之專題演講指出，重建紐西蘭經濟的最重要的事情之一就是解決住房危機。

 

B部長提出如下數據說明紐國住房相關問題之嚴重性，包括:

2000 年至 2021 年間，紐西蘭經通膨調整後的房價上漲了 256%，而美國上漲了 64%，英國上漲了 110%。

 

過去 30 年來紐西蘭扣除通膨因素後的房價漲幅超過其他OECD經合組織國家。 

2022 年，46% 的租屋家庭將可支配收入的 25% 以上用於租金，高於 1988 年的 19%。

 

紐西蘭的住房危機幾乎影響紐西蘭社會的各個層面，未能建造足夠的住房，使民眾陷入貧困，加劇了不平等，使紐國變得更窮而不是更富裕，並且粉碎了紐西蘭擁有財產的民主的夢想。

渠闡明專注於解決住房問題的三個關鍵原因。

 

首先為解決住房危機將提高生產力。渠指出經濟學家保羅·克魯格曼（Paul Krugman）所言，“生產力雖並不是一切，但從長遠來看，它幾乎就是最重要的決定因素。”

 

如果紐西蘭人想要世界一流的健康和教育，想保護美麗的環境、為最需要的人提供支持，那們紐國支付這些費用的能力就與生產密切掛鉤。幾十年來，紐西蘭一直深受生產力病的困擾。

 

1950年代，紐西蘭的人均GDP是經合組織平均的125%。如今，紐西蘭的人均收入低於經合組織的平均水準。1970年至2020年間，紐西蘭的每小時GDP從澳洲的89%下降到76%；從英國的 101% 增加到 69%；美國的比例從 71% 下降到 58%。

 

如今，紐西蘭人平均一小時的收入相當於澳洲人 45 分鐘的收入。

 

紐西蘭正在透過延長工作時間來彌補與其他國家的部分收入差距。紐西蘭人平均每年工作時間比英國人多 370 小時，相當於多工作 9 週。但我們的收入仍然落後。

 

解決這個問題需要解決一系列問題並消除紐西蘭經濟各領域的瓶頸，包括農業、金融服務和研發。

 

有效和高效的城市發展有著關鍵作用。 城市是生產力的引擎，證據顯示城市越大越好。據估計，城市人口增加一倍，生產力就會提高 15%。當政府阻止新建房屋時，就會將人民擋在城市之外，這反而會讓大家變得更窮。

 

城市也鼓勵創新。如果回顧歷史，變革性創新幾乎總是發生在城市中、例如 17 世紀的阿姆斯特丹、18世紀的倫敦以及今天的舊金山。城市增加了改變世界的創新者之間偶然互動的可能性。

 

紐西蘭只需讓城市不斷發展壯大就可以提高生產力，為了實現這一目標，需要更多的房屋。當然，要真正提高生產力，城市的成長必須相互連結。

 

連結性使城市更俱生產力。經濟學家使用「聚落」一詞來描述一個顯著的事實，即工作地點位於城市的工人的生產力更高。從生產力的角度來看，城市是大型的勞動市場。更高的生產力來自更大市場的更大競爭和更深入的專業化。

 

但是，如果居住在城市一側的工人無法在合理的時間內（例如 30 分鐘）到達城市另一側的工作，那麼該工人和工作實際上位於不同的市場。這就是為什麼連通性很重要。沒有它，大城市更像是一些較小城市連結在一起的集合。

 

這就是為什麼城市鐵路線在奧克蘭如此重要，它將使奧克蘭的鐵路運力增加一倍，並大大減少許多人在奧克蘭出行的旅行時間。這就是為什麼在威靈頓需要第二條維多利亞山隧道、即與郊區衛星市鎮的基礎建設，並重點關注對巴士和火車網絡的投資。

 

資料來源：經濟部國際貿易署

詳盡原文 : https://risu.io/8iQTG