東京商辦空置率惡化、續"供應過剩"；租金轉揚

東京商辦空置率再度呈現惡化、連37個月高於顯示供應過剩的指標「5%」，而租金再度呈現揚升。

 

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2024年2月底東京市中心商業辦公大樓空置率為5.86%、較前月底(2024年1月底)惡化(上揚)0.03個百分點，8個月來首度呈現惡化，已連續第37個月高於顯示供應過剩的指標「5%」。

 

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為24.44%、較前月底下滑5.76個百分點，連續第6個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率上揚0.26個百分點至5.43%、3個月來第2度呈現惡化。

 

2月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.23%(增加46日圓)至19,776日圓，3個月來第2度呈現揚升。2023年11月底東京商辦租金為19,726日圓、創2018年3月(19,699日圓)以來新低水準。

 

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

 

三鬼商事並公佈2024年2月底日本大阪商業區商辦空置率為4.35%、較前月底下滑0.01個百分點，11個月來第10度呈現改善，連續第10個月低於5%。2月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚28日圓至11,990日圓，3個月來首升。

 

2024年2月底名古屋商業區商辦空置率為5.62%、較前月底下滑0.03個百分點；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚10日圓至12,383日圓，連續第12個月呈現揚升。

 

資料來源：MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://risu.io/MimyY