美國成屋銷售勝預期，營建商 ETF 創歷史收盤新高

全美不動產經紀人協會(NAR)週四(3月21日)公布，2024年2月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較1月擴增9.5%至438萬戶、創2023年2月以來最大漲幅，優於市場預期的394萬戶，與2023年2月的453萬戶相比下滑3.3%。

 

NAR統計顯示，2024年2月全美成屋房價中位數為384,500美元、較2023年2月(363,600美元)上漲5.7%，連續第8個月呈現年增。

 

NAR週四公布的數據顯示，2024年2月美國成屋首購族佔比為26%、低於1月的28%以及2023年2月的27%。2023年11月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。

 

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年3月14日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.60%升至6.74%，低於前一週的6.88%。

 

2024年2月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報33%、高於1月的32%以及2023年2月的28%。個別投資人佔比報21%、高於1月的17%以及2023年2月的18%。

 

依照當前銷售速度，未售出庫存為2.9個月、低於1月的3.0個月，但高於2023年2月的2.6個月。

 

根據NAR的統計，截至2024年2月底為止未售出成屋庫存年增10.3%(月增5.9%)至107萬戶。

 

2024年2月出售成屋的求售時間平均值為38天、高於1月的36天以及2023年2月的34天。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，額外的住房供給有助於滿足市場需求。他表示，人口、就業成長帶動住房需求穩步增長，但實際的購屋時間點將取決於當下的房貸利率和更多樣的庫存選擇。

 

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)週四上漲2.41%、收111.05美元，再創歷史收盤新高紀錄，年初迄今漲幅報16.09%。

 

資料來源：全美不動產經紀人協會

詳盡原文 : https://risu.io/a6QoH