Fed 降息變數多、美國買盤觀望 4月美建商信心停滯

美國房市進入信心停滯期。最新數據顯示，今年4月，美國建商信心指數轉為持平，連四升止步，主要反映聯準會(Fed)降息變數多，讓房市買盤陷入觀望，建商信心連帶轉趨保守。

 

路透社等外媒報導，根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)4月15日聯合公佈，2024年4月NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)為51，與前月持平，結束連4月上揚，但仍保持在去年7月以來高點。

 

4月建商信心力道減緩，顯示高利率不僅影響買方意願，建商信心亦受到影響。另外，Fed降息時點一延再延，對房市來說充滿不確定性，買方靜觀其變，也讓賣方心態出現變化，導致房市氛圍陷入停滯。

 

NAHB房市指數反映建商對現有業務和未來前景的看法，指數值以50為信心基準，低於50表示受訪者「偏向悲觀」，高於50則為「偏向樂觀」。

 

以細項來看，三項指標好壞參半。其中，「新屋銷售現狀」較前月小幅攀升1點至57，「潛在買家流量」也增加1點至35；「未來6個月銷售展望」則下跌2點至60。

 

NAHB首席經濟學家 Robert Dietz分析，4月建商信心有撐，未落入負值，代表至少目前，建商尚未反轉對房市前景的看法，但在Fed啟動降息未明朗化前，買方難免觀望，建商信心也呈現膠著。

 

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)4月11日公佈，截至4月11日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至6.88%，較前週的6.82%上揚0.06個百分點，亦高於去年同期水準6.27%，重回「7字頭」高點不遠矣。

 

資料來源：MoneyDJ