通膨降溫停滯 美國房貸利率重回「7字頭」不遠矣

美國經濟景氣持續熱絡，通膨降溫停滯，甚至再度上揚。最新統計數據顯示，受聯準會(Fed)降息時點可能延後影響，過去一週，美國房貸利率呈現攀升，重回「7字頭」高點不遠矣，民眾背房貸壓力山大。

 

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)4月11日公佈，截至4月11日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至6.88%，較前週的6.82%上揚0.06個百分點，亦高於去年同期水準6.27%。

 

房地美首席經濟學家Sam Khater在新聞稿中指出，今年以來，美國房貸利率回升趨勢相當明顯，主要因美國通膨率出現回溫，市場對Fed降息預期大幅收斂，連帶推升房貸利率行情。

 

美國3月消費者物價指數(CPI)年增3.5%，與2月漲3.2%相比，漲勢擴大，創9月來最大增幅，大幅削弱Fed 6月降息的可能性，目前市場推測首次降息時間點落在9月，且年底前僅降息兩次。

 

美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)4月8日公佈「購屋信心指數」(Home Purchasing Sentiment Index)，3月民眾購屋信心為71.9點，較上月下降0.9點，雖然降幅不大，但是2023年11月以來首次轉跌，主要因民眾預期房貸利率長期看漲。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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