美國3月成屋銷售遜預期，房價中位數創歷年同期最高

全美不動產經紀人協會(NAR)週四(4月18日)公布，2024年3月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較2月縮減4.3%至419萬戶、遜於市場預期的420萬戶，與2023年3月的435萬戶相比下滑3.7%。

 

NAR統計顯示，2024年3月全美成屋房價中位數為393,500美元、創歷年同期最高紀錄，較2023年3月(375,300美元)上漲4.8%、連續第9個月呈現年增。

 

NAR週四公布的數據顯示，2024年3月美國成屋首購族佔比為32%、高於2月的26%以及2023年3月的28%。2023年11月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。

 

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年4月11日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.27%升至6.88%，高於前一週的6.82%。

 

2024年3月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報28%、低於2月的33%，高於2023年3月的27%。個別投資人佔比報15%、低於2月的21%以及2023年3月的17%。

 

依照當前銷售速度，未售出庫存為3.2個月、高於2月的2.9個月以及2023年3月的2.7個月。

 

根據NAR的統計，截至2024年3月底為止未售出成屋庫存年增14.4%(月增4.7%)至111萬戶。

 

2024年3月出售成屋的求售時間平均值為33天、低於2月的38天，高於2023年3月的29天。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，房屋銷售雖已自週期性低點反彈，但因利率沒有出現重大變化而陷入停滯。

 

Yun並且表示，目前的就業職位較新冠疫情爆發前的高點多出將近600萬份、意味著市場上存在更多潛在購屋族。

 

華爾街日報3月報導，美國去年淨移入高達330萬人、遠高於2010年代的平均值(約90萬人)，目前高達四分之三的農場工人以及三成的建築和採礦工人都是移民。

 

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)週四下跌0.08%、收100.70美元，創2月22日以來收盤新低，年初迄今漲幅縮小至5.27%。

 

資料來源：全美不動產經紀人協會

詳盡原文 : https://risu.io/Ni4P2