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5月
04日
2024年

3年前下調恒大評級的瑞銀分析師 轉為看好中國房地產

3 年前,瑞銀分析師 John Lam 將中國恒大 (03333-HK) 評級罕見下調至賣出,一時間震驚市場。11 個月後,恒大違約,成為中國房地產崩盤的典型代表。如今,他再次逆風發言,認為房地產市場將逐步復甦。
 
瑞銀集團中國及香港房地產研究主管 Lam 表示,「過去三年我們持看空態度,不過有鑑於政府的提振舉措,我們對中國房地產行業的看法首次變得更加積極」。
 
Lam 預測,住房需求和供應將在明年某個時候恢復到歷史平均水準,21 個主要城市擁有規模項目組合的開發商股票可能反彈。他上調了幾家公司評級,包括 1 月份將龍湖集團調整至買入。
 
跟 2021 年對恒大的做法一樣,Lam 將深入挖掘的數據結合自己的直覺,對中國房地產行業做出不同常規的判斷。
 
Lam 回想起那份對恒大的簡短研報時稱,「那時候本能覺得有些事情不對勁。」這份只有 10 行的報告對隨之而來的崩潰敲響了警鐘。
 
在 2021 年 1 月,Lam 成為研究恒大的 19 名分析師中,唯一給予該公司賣出評級並將目標下調至股價以下的分析師。他將目標價從當時的 14.50 港元下調至 6 港元。
 
報導雖引起轟動,但投資者不屑一顧,恒大在書面回應中表示,瑞銀的預測「沒有事實依據」,該公司有信心實現 2021 年的銷售目標。隨著接下來幾天股價上漲,有些人嘲笑他。一位全球資產經理表示:「股票上漲,意味著沒有人聽他的呼籲。」
 
如同當年對恒大做出判斷,如今押注樓市復甦也需要膽量。3 月份中國住宅銷售繼續下滑,房價仍在下跌,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅擴大。
 
據彭博經濟研究預計,房地產行業到 2026 年占 GDP 的比重將從巔峰時期的 24% 降至 16%,意味著將有約 500 萬個崗位面臨失業或收入減少。
 
 
資料來源 : 鉅亨網
 
詳盡原文 : https://risu.io/BbTcY