美國房貸利率回降但續站7字頭 購屋仍壓力山大

由於美國就業市場出現降溫跡象，市場預期聯準會(Fed)今年有望降息兩次，美國房貸利率本週轉跌，為六週以來首見回落，但仍站穩7字頭高水準，對於減輕民眾購屋壓力的作用有限。

 

美聯社等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)5月9日公佈，截至5月9日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至7.09%，較前週的7.22%下滑0.13個百分點，結束先前連續五週上升趨勢，而去年同期落在6.35%。

 

美國房貸利率回降的原因包括，Fed主席鮑爾(Jerome Powell)在5月1日利率會議後，談話內容偏「鴿」，強調下一步不會重啟升息循環，使市場重新燃起今年降息數次的希望，帶動美債殖利率震盪走跌。

 

另外，美國勞工部3日公佈，4月非農就業人數僅增加17.5萬人，遠低於經濟學家預期的24萬人，創六個月來最低增幅，失業率也從前月的3.8%升至3.9%，顯示出就業市場降溫訊號。

 

市場解讀，美國迎來「金髮女孩經濟」(Goldilocks Economy)，也就是通膨不過熱、經濟不太冷，堪稱恰到好處，在這樣的經濟環境下，Fed不易進行升息等緊縮政策。

 

根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人目前預測，Fed在6月會議降息1碼(25個基點)的機率僅8.5%，9月降息1碼的機率則來到49.9%，高於一個月前的33.7%。

 

資料來源：MoneyDJ

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