小摩：中國房地產新政仍不足以完全扭轉局面

經濟通通訊社報導，摩根大通中國首席經濟學家朱海斌昨(22)日表示，依目前的環境來看，上週五(5/17)中國推出的房地產政策並不足以完全扭轉當前局面，不會因為這一輪政策房市就出現一個明顯的底部走穩或者說反彈；但他提到，這一輪政策有兩個比較積極的訊號，後續可再做進一步觀察。

 

一是說明從中國中央到地方，對房地產目前面臨的問題是非常重視，且有意願盡快穩定房地產市場；二是從政策的重點和政策的工具來講，這次政策加快保障房和租賃房的建設，在投資領域提高保障房、租賃房的投資，部分可以對衝商品房投資下降。同時，加快在房地產市場上去庫存的速度，也是一個間接刺激內需及消費的政策，因為如果加大保障房跟租賃房的供應，這些受益的家庭就能夠提高他們的消費。

 

另外，還也有一些重要的因素，比如中高收入的家庭整體收入預期比較弱；大家對於房價的預期並沒有出現反轉，仍然預期整體房價可能會持續下行。在這種情況下，大部分人仍會持幣觀望，需要一個過程影響市場對於房價的預期。而對於民營開發商的項目，大家普遍還是有保交樓的擔心。這些因素仍是目前需求不足的原因，也需要進一步政策的放鬆和市場進一步的調整。