Redfin：初步跡象顯示美國房價漲幅可能很快就會放緩

房地產經紀商Redfin週四(6月6日)指出，美國四大都會區房屋售價呈現年減，其中三個分別是位於德州的奧斯汀(年減2.9%)、聖安東尼奧(年減1.2%)以及沃斯堡(年減1.2%)，奧勒岡州波特蘭房價年減0.9%。上一次四個或更多大都會區房價呈現年減是在今年1月。

 

Redfin表示，截至2024年6月2日為止的4週期間全美房價年增4.4%至史上最高紀錄。不過，初步跡象顯示、美國房價漲幅可能很快就會放緩：平均有6.4%的美國房屋賣家調降要價、創2022年11月以來最高佔比。

 

目前一般在市場上公開銷售的房屋求售天數年增2.3%至46天、創9個月以來最大漲幅，顯示房屋銷售速度正在下滑。

 

平均房貸利率上週重新站上7%、帶動美國月度住房付款中位數升至2,838美元的歷史高點。

 

Redfin 5月30日公布，過去一週美國房屋要價中位數下跌約3,000美元至416,623美元、6個月以來首度走低。

 

Redfin週一指出，根據Redfin委託Qualtrics於2024年2月針對近3,000名美國屋主和租屋族進行的調查，超過9成(91%)的成年Z世代(18-27歲)將住房負擔能力列為今年總統大選的首要議題。

 

全美不動產經紀人協會(NAR)5月30日公布，2024年4月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)月減7.7%至72.3(2001年=100)、創2020年4月以來最低月增率。

 

SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)週四下跌1.18%、收102.80美元，低於3月28日所寫下的111.59美元史上最高收盤紀錄。

 

資料來源：MoneyDJ

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