看好 Fed 降息有利商用地產？美國 REITs 內部人買盤進場

高利環境下，近年美國商用不動產(CRE)市場疲軟，投資人對不動產投資信託(REIT)的興趣也大減，但專家注意到，近來有數檔REIT獲內部人積極買進。

 

Barron`s報導，由於高利率、遠距工作等因素導致辦公室需求轉冷，商辦價格近年受衝擊，不過，隨著聯準會(Fed)降息之日可能不遠，Douglas Emmett, Inc. (DEI.US)、National Storage Affiliates Trust (NSA.US)和AFC Gamma, Inc. (AFCG.US)等三檔REIT近期開始獲管理階層加碼。

 

Douglas Emmett, Inc. 主要在加州和夏威夷擁有並且經營辦公室和多戶型住宅物業、National Storage Affiliates Trust為美國主要的自助式倉庫REIT公司之一、AFC Gamma, Inc.專門向大麻經營者提供房地產融資，被視為「大麻概念股」之一。

 

申報資料顯示，National Storage受託人Chad Meisinger於6月7日透過個人退休帳戶買進18,405股公司故份。他指出，自動倉儲產業的景氣已觸底、前景可期，現在也是加碼NSA股份的好時機。

 

Douglas Emmett的董事William E. Simon Jr.也於6月10日買進45,000股公司股票、每股均價約13.15美元；AFC Gamma創辦人兼董事長Leonard M. Tannenbaum也於上週大舉買進88,835股公司股份、每股均價約12.01美元。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，美股資產規模最大的REIT相關ETF「Vanguard房地產ETF」(VNQ.US)今年來仍走跌4.93%，遠遜於大盤。

 

美國聯準會(Fed)上週決議將基準利率維持在5.25%-5.5%水準，並暗示需看到通膨進一步降溫才會出手降息、今年應只會將息一次。

 

資料來源：MoneyDJ

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