房市買氣緊縮 6月美建商信心跌至今年最低點

美國房貸利率近期持續在7%大關徘徊，買方維持觀望態度，建商信心也跟著緊縮。最新數據顯示，今年6月，美國建商信心進一步降溫，意外跌至今年來最低點，顯示保守氣氛仍持續瀰漫整體房市。

 

MarketWatch等外媒報導，根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)6月19日聯合公佈，可視為建商信心指標之一的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)，2024年6月落在43，較前月45下降2點，不及彭博社調查所預期的46，創下2023年12月以來最低紀錄。

 

NAHB主席Carl Harris指出，6月建商信心持續不振，主要因房貸利率居高不下，原本有意進場的買方，態度轉為觀望，擊退建商信心。另外，高利率推升營建成本、長期缺工及缺地等問題，也讓建商信心受到拖累。

 

NAHB房市指數反映建商對現有業務和未來前景的看法，指數值以50為信心基準，低於50表示受訪者「偏向悲觀」，高於50則為「偏向樂觀」。

 

以細項來看，三項指標全數較前月下降。其中，「新屋銷售現狀」較前月減少3點至48，「潛在買家流量」減少2點至28，「未來6個月銷售展望」也下跌4點至47。

 

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)6月13日公佈，截至6月13日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.95%，較前週的6.99%減少0.04個百分點，連續兩週下降，但高於去年同期水準6.69%。

 

房地美首席經濟學家Sam Khater表示，近期數據顯示美國景氣降溫，帶動房貸利率小幅回落，但美國房市買氣未受到太大鼓舞，最主要原因在於房源短缺，加劇房價的上漲情勢。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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