惠譽：中國今年新房銷售料降15%-20% 平均售價降5%

港媒信報財經新聞報導，惠譽信評亞太區企業評級資深董事金泰倫表示，預計今(2024)年中國新房銷售將下降15%至20%，至8.3-8.8兆元(人民幣,下同)水準；新房銷售面積(GFA)下降10%至15%，至8-8.5億平方米；平均售價(ASP)下降5%。這反映前4個月的銷售趨勢低於先前銷售下降5%至10%的預測，反映新房價下行壓力更為明顯。

金泰倫指出，該行先前預期今年銷售結構向高線城市的轉變將繼續，但最近的趨勢表明，價格下跌幅度比之前的預測更大，尤其是高線城市的平均售價也開始面臨更大的下行壓力。

他指出，最新政策組合可能在一定程度上有助於穩定高能階城市新房銷售，但對低線城市的短期影響可能比較有限。人行新政策下，銀行是提供再貸款資金的主要管道，相信銀行會對專案貸款作出相應的風險評估，並審查專案回報和政府擔保等。主要城市及政府的財政實力較強，將更有機會得到銀行的支持。中期而言，地方房地產市場將反映個別城市的經濟和人口基本面。

 

惠譽推算，中國國內長期住房需求為年平均8億平方米，這與今年預期的下限一致。其中私人住房供應有可能下跌到6億平方米。剩餘的2億平方呎缺口可能透過公共租賃住房和現有住房存量來解決。每年8億平方米的銷售量明顯低於前幾年，顯示產業整合趨勢可能在一段時間內維持。