美國房價瘋漲有望趨緩？物件釋出增、屋主態度軟化

受高利率環境影響，美國房市買氣轉為觀望，交易量急遽萎縮，但弔詭的是，美國房價未見下跌，反而屢創新高。不過，隨著物件釋出量漸增，部分屋主以降低開價吸引目光，未來房價漲勢有望放緩。

 

Business Insider報導，根據美國房地產網站Realtor.com統計發現，今年5月，全美待售住宅物件有16.6%降價，降價比例高於去年同期的12.7%。以降價區域來看，全美前50大都會區，5月共計46個都會區出現「降價潮」，較4月的44個進一步擴散。

 

Realtor.com指出，賣方對價格不再堅持，主要因市場上物件釋出量增加，5月住宅待售量較去年同期大增34.2%，平均去化天數為44天。

 

屋主售屋態度出現軟化，對苦於房價過熱的買方來說是好消息。由於房價已達天價，加上房貸利率徘徊在7%大關，美國5月成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為411萬戶，較前月減少0.7%，低於路透社調查所預期的410萬戶，且連續三個月下降。

 

然而，因供需失衡問題嚴重，即使房市交易量趨緩，美國房價仍畸形上漲。知名房仲公司Redfin數據顯示，5月全美住宅成交總價中位數升至439,716美元，月增1.6%、年增5.1%，創下歷史新高。

 

資料來源：MoneyDJ

詳盡原文 : https://risu.io/CGmtZ