高利率衝擊、美5月成屋銷售量縮 房價續創高

最新調查顯示，美國成屋銷售量持續萎縮，反映房貸利率高昂使購屋族難以下手；但房價中位數再度刷新歷史新高。不過，當月成屋供應有成長趨勢，可望帶動未來幾個月交易升溫。

 

路透、CNBC等外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR) 21日公布，今(2024)年5月份，美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較前月下滑0.7%至411萬戶，相較去年同期下滑2.8%，為連三個月萎縮。統計顯示，當月全美成屋房價中位數較去年同期激增5.8%至419,300美元，寫下歷史新高，並創2022年10月以來最大增幅。

 

美國商務部數據顯示，5月美國新屋開工和營建許可均降至四年來低點，反映房貸利率於4月至5月走揚，壓抑房市交易。

 

BMO Capital Markets經濟學家Sal Guatieri指出，購屋族負擔能力降低，中古屋市場供應雖增加、但仍然低迷，加上聯準會預料將延遲降息，均造成影響。

 

房地美(Freddie Mac)彙整的數據顯示，美國主流的30年期固定房貸利率5月初平均處於7.22%的半年來新高，至月底才逐步降至7.0%以下。美國聯準會(Fed) 6月決議將基準利率維持在5.25%-5.50%區間，並暗示全年應只會降息一次。

 

值得注意的是，美國5月成屋庫存較前月大增6.7%、較去年大增18.5%。然而，儘管成屋庫存增加，相較人口變化和需求仍然不足。

 

NRA首席經濟學家Lawrence Yun指出，市場上釋出更多供應，可望推動銷量、抑制未來幾個月的房價漲幅；供應增加對消費者而言也是好消息，有更多物件可選擇。

調查也顯示，5月美國成屋首購族佔比為31%，較去年同期的28%上升。全現金買房的比例達28%。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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