外媒：新加坡下半年辦公大樓租金料將停滯不前

分析指出，因金融與科技業整合業務功能，新加坡下半年辦公大樓租金預料將停滯不前

一、    依據新加坡聯合早報本(2024)年6月28日報導引述全球共享辦公空間營運商The Work Project於本年6月27日發布新聞稿表示，星國近期有多家金融與科技企業整合其業務功能，包括中國科技公司騰訊(Tencent)將其辦事處整合到CapitaSky辦公大樓；Meta早前宣布位於風華南岸(South Beach Tower)7層樓的辦公空間，本年9月份租約到期後將不續租；法國巴黎銀行(BNP Paribas)亦表示將縮減辦公空間。這些作法導致星國甲級辦公大樓租金增幅放緩，空置率逐漸上揚。

 

二、    另根據全球房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)本年6月24日發布的「辦公大樓租金市場報告」顯示，星國萊佛士坊(Raffles Place)及濱海灣(Marina Bay)的優質辦公大樓租金本年上半年成長1.3%，較2023年同期的成長2.5%放緩，該地區租用率亦從第1季的95.6%降至第2季的95%。

 

三、    萊坊表示，目前經濟環境放緩且前景不明朗，一些辦公大樓租戶開始因高昂租金而搬遷。隨著市場更多辦公大樓興建完成，業主面臨降低租金的壓力，預計優質辦公大樓資產的業主將會優先考慮出租率，鎖定未來幾年的租戶以保住租金收入。萊坊預測星國2024年中央商業區甲級辦公大樓全年租金增幅將介於1%至3%。

 

四、    根據商業不動產服務公司世邦魏理仕本年6月26日發布的報告指出，星國核心中央商業區的甲級辦公租金在連續12季上揚後終於暫停成長。業主開始意識到租戶在市場上有更多選擇，因此業主願意在租金方面進行協商。不過，儘管總體環境存在不確定性，法律相關企業與中國科技巨頭仍對辦公大樓有強勁的需求。世邦魏理仕保留星國2024年中央商業區甲級辦公大樓2%至3%的漲幅預測。

 

五、    根據房地產諮詢公司高緯環球(Cushman & Wakefield)的數據顯示，星國中央商業區甲級辦公大樓空置率從第1季的3.6%上揚至第2季的5.4%。空置率上揚主因為兩棟辦公大樓項目竣工，為市場增添130萬平方英尺的辦公空間，遠大於第2季約60萬平方英尺的淨辦公空間需求；此外，一些企業租戶為降低成本與符合混合工作模式而進行辦公空間調整。高緯環球維持星國2024年中央商業區甲級辦公大樓零至2%的成長預測。

 

資料來源：經濟部國際貿易署

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