美國房貸利率降至6.86%近3個月低點 買盤回流有望

美國經濟出現放緩跡象，市場期待聯準會(Fed)將在2024年內降息。最新統計數據顯示，隨著降息將至，美國房貸利率降至三個月來低點，且後續有望延續跌勢，為房市增添利多。

 

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)6月27日公佈，截至6月27日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.86%，較前週的6.87%減少0.01個百分點，連續四週下降，創今年4月初以來新低，但仍高於去年同期水準6.71%。

 

房地美首席經濟學家Sam Khater在新聞稿中指出，美國景氣逐漸放緩，若此趨勢延續下去，今年夏季美國房貸利率將維持緩步回降趨勢，吸引更多遞延買盤回流。

 

近來美國房貸利率居高不下，民眾購屋負擔愈發沉重。知名房仲公司Redfin分析指出，假設民眾購買中位數房價物件(約40萬美元)，支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，以現行房貸利率計算，每月還款額高達2,785美元，較去年同期高出7.5%。

 

根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed首次降息的時機將在9月，降息機率超過六成。

 

資料來源：MoneyDJ

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