日本地價增幅破紀錄；台積電效應、菊陽町漲24%

日本地價持續揚升、2024年創史上最大增幅，其中台積電(2330)設廠效應、熊本縣菊陽町地價增幅暴衝24%，是熊本縣所屬的九州整體地價增幅的逾8倍水準。

 

綜合日本媒體報導，日本國稅廳1日公布日本地價調查報告指出，2024年日本全國約31.5萬個地段的平均「路線價(鄰接主要道路的土地每平方公尺價格)」年增2.3%，連續第3年呈現上揚、增幅較2023年(1.5%)擴大0.8個百分點，創2010年採用現行計算方式來、史上最大增幅紀錄。

 

就47個都道府縣情況來看，有29個地價呈現上揚，其中福岡縣增幅最大、為5.8%，其次為沖繩縣的5.6%、東京都的5.3%和北海道的5.2%。

 

據報導，特別受矚目的為全球最大晶圓代工廠台積電進駐的熊本縣菊陽町。根據國稅廳的資料顯示，2024年九州整體(包含熊本縣、福岡縣、宮崎縣、長崎縣等7縣)地價增幅為2.9%，其中熊本縣地價增幅為2.7%、增幅高於2023年(年增2.3%)，連續第7年揚升，增幅創有資料可供比較的2010年以來史上最大，而菊陽町地價增幅高達24.0%、較2023年(年增19.0%)大幅擴大5個百分點，是九州整體增幅的8.3倍、熊本縣的8.9倍水準。

 

報導指出，熊本縣內的不動產鑑定士石山博指出，「半導體效應(台積電設廠、相關半導體產業進駐)、土地需求持續強勁。今後地價料持續上漲」。在菊陽町經營餐飲業的60幾歲男性表示，「台積電設廠後，銷售額、來客數都較以前增加近一倍。之前只有週末忙碌，現在連平日也常常滿座」。

 

台積電位於日本熊本縣菊陽町的工廠(熊本一廠)預計今年Q4(10-12月)開始量產，採用28/22奈米、16/12奈米製程技術，月產能為5.5萬片。

 

台積電於2月6日宣布，將在熊本縣興建第2座工廠(熊本二廠)，合併熊本一廠計算、兩座工廠的總投資額預估將超過200億美元。熊本二廠預計2024年底開始興建、目標2027年底開始營運，將切入6/7奈米。台積電熊本一廠、二廠合計月產能預估將達10萬片以上。

 

共同通信6月26日報導，關係人士接受採訪透露，台積電位於熊本縣菊陽町的第二座工廠(熊本二廠)已開始進行整地工程，廠房興建工程將照原先計畫、在今年下半年開始，目標2027年內投入營運。

 

熊本縣知事木村敬5月接受外媒專訪時表示，將積極爭取台積電在熊本縣興建第3座工廠。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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