美國舊金山市 Q2辦公樓空置率升至37%，創歷史新高

舊金山市辦公樓空置率 似到頂回穩

 

房地產經紀公司世邦魏理仕(CBRE)的最新數據顯示，舊金山市辦公樓上一季度的空置率為36.6%，到2024年第二季度將升至37%，創下歷史新高，這在美國所有主要市場中都是最高的。但最新的數據也表明，該市創的辦公樓空置率出現趨穩跡象。

 

世邦魏理仕專家稱，兩個季度之間的增量僅為0.4%，這表明市場開始趨於穩定。相比之下，2023年第一季度(24.8%)和第二季度(31.6%)的辦公樓空置率增長了6.8個百分點。

 

世邦魏理仕技術洞察中心(Tech Insights Center)執行主任安河內(Colin Yasukochi)說道，「我們終於開始看到辦公樓市場趨於穩定的跡象，市場上的空置情況已經明顯放緩。」辦公樓市場多年來一直在掙扎，空置率逐季上升。他表示，儘管空置率仍出現了攀升，但另一個積極的跡象是租戶需求上升，達到了690萬平方英尺，幾乎回到了2019年700萬平方英尺的平均需求水平。世邦魏理仕的報告顯示，在租金折扣和其他優惠措施的推動下，今年完成的租約比上一季度更多。

 

安河內補充道，「與去年相比，今年上半年租戶簽訂租約的面積增加了約 25%。」「預計今年將有更多的公司為其員工購置辦公空間。」

 

世邦魏理仕表示，人工智能公司是需求背後的驅動力。上一季度的最大租約由「Scale AI」公司獲得，其次是人力資源管理公司 「Rippling」以及全球律師事務所「Orrick」和眾達律師行(Jones Day)。

 

每呎平均租金下降約30美分，降至68.25元。

安河內表示，舊金山市距離再次實現辦公樓淨吸納量為正的目標還很遙遠，但考慮到該市在人工智能領域處於領先地位，他們非常看好人工智能公司未來的發展。

 

專家們認為，這是一個漫長過程的一部分，空置率需要數年時間才能降至兩位數以下，就像大流行之前一樣，那時的辦公樓空置率被認為是相對健康的。

 

 

資料來源：經濟部國際貿易署

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