美房貸利率長期站穩7% 上週申貸需求續呈下滑

由於聯準會(Fed)首次降息的確切時間仍不明朗，買方偏向觀望，房貸族的轉增貸意願也受到影響，上週美國房貸申貸需求仍呈現下降。

 

CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)7月10日公佈，經季節調整後，截至7月5日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週略減0.2 %，並未因房貸利率小幅回落而有起色。

 

MBA統計顯示，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週減少2 %，相比2023年同期則大增28%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週增加1%，相比2023年同期下降13 %。

 

轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

 

MBA經濟學家Joel Kan在新聞稿中指出，面對房貸利率高達7%，就算近年來美國房價持續飆漲，大多數屋主仍無意選擇房屋轉增貸來套現房屋價值。

 

根據MBA的數據，截至7月5日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.00%，較前週7.03%小幅下降0.03個百分點。

 

因物件「缺貨」日益嚴重，即使房市交易量趨緩，美國房價仍畸形上漲。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)報告顯示，5月成屋成交價中位數達419,300美元，較2020年5月的283,600美元大漲48%，創1999年統計以來新高。

 

資料來源：MoneyDJ

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