高房價、推升租賃需求 東京住宅租金創歷史新高

高房價、推升租賃需求，帶動東京住宅租金揚升、創下歷史新高紀錄，大阪市租金也創新高。

 

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 17日公布調查報告指出，因高房價、推升租賃需求，2024年6月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,669日圓、較前一個月份(2024年5月份)上漲0.3%，連續第8個月呈現上揚，超越2024年5月的3,657日圓、續創歷史新高紀錄。

 

其中，6月份東京都住宅每平方公尺租金為4,212日圓、較前月底上漲0.8%，8個月來第7度呈現上漲，超越2024年4月的4,192日圓、創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金月增0.7%至4,336日圓，8個月來第7度呈現上漲，租金連17個月高於4,000日圓，超越2024年4月的4,316日圓、創下歷史新高紀錄。

 

Tokyo Kantei主任研究員高橋雅之表示，「人口持續增加、居住需求不見放緩。特別是地段好的物件、屋主往往設定激進的租金」。

 

就東京首都圈其他區域來看，6月份神奈川縣住宅每平方公尺租金持平於2,948日圓、埼玉縣月增4.4%至2,186日圓、千葉縣月減0.8%至2,025日圓。

 

另外，6月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,338日圓、較前一個月份上漲1.1%，連續第6個月上揚、連續第30個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月增1.9%至2,713日圓，當中的大阪市住宅租金月增2.0%至3,159日圓，連續第6個月揚升、連3個月高於3,000日圓大關、創下歷史新高紀錄。

 

Tokyo Kantei指出，截至6月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.1年(2024年5月為20.9年)，其中東京都為19.3年(19.1年)、當中的東京23區為18.8年(18.5年)，神奈川縣為23.2年(23.0年)，埼玉縣為26.1年(26.8年)，千葉縣為26.5年(25.9年)；近畿圈為23.0年(23.1年)，其中大阪府為19.4年(19.6年)、當中的大阪市為14.7年(15.1年)。

 

日本不動產研究所5月30日公布調查報告指出，因房價相對較低、日圓貶值，吸引海外資金流入，加上日股上漲、富裕階層買房意願旺盛，帶動東京、大阪房價增幅居全球主要都市之冠。

 

2024年4月時，東京房價指數(以2020年10月=100)為107.3、大阪為116.6，皆較前次調查(2023年10月)上漲1.5%，房價增幅高居全球15個主要都市之冠。東京、大阪房價增幅並列全球之冠，為2010年開始進行調查以來首見，其中東京房價指數、增幅皆創史上新高紀錄。

 

資料來源：MoneyDJ

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