美國房貸利率觸4個月低點 轉增貸需求激增15%

由於聯準會(Fed)今年底前降息機率大幅上升，上週美國房貸利率跌落至3月以來低點，推升房貸族的轉增貸意願，帶動整體申貸需求轉為上揚。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)7月17日公佈，經季節調整後，截至7月12日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週攀升3.9%，相比2023年同期也增加3.4%。

 

MBA統計顯示，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週激增15.2%，相比2023年同期也猛增37%，來到2022年8月以來新高；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週下降3%，相比2023年同期減少14%。

 

轉增貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率，或運用房屋增貸來套現房屋價值。

 

根據MBA的數據，截至7月12日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.87%，較前週7.00%下降0.13個百分點。

 

由於高利率提高換屋成本，影響屋主出售意願，美國房市物件「缺貨」嚴重，成為墊高房價的罪魁禍首。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors)報告顯示，5月成屋成交價中位數達419,300美元，較2020年5月的283,600美元大漲48%，創1999年統計以來新高。

 

資料來源：MoneyDJ

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