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7月
31日
2024年
4隻黑天鵝來襲！ 國際買家急撤美國房市
（紐約18日訊）根據全國房地產經紀人協會（NAR）最新報告顯示，過去1年國際買方購屋衰退近四成，創有紀錄來最低水平，主要是受到高房價、供應緊張、強勢美元與大選不確定性等4大因素衝擊，導致國際買家紛紛撤離美國房市。
《CNBC》報導，根據全國房地產經紀人協會（NAR）報告指出，從去年4 月到今年3 月，國際買家購買了5萬4300套現房，比前1年下降36%，這是自2009年NAR開始追蹤以來國際投資的最低水準。
不僅購屋創新低，美元交易額也較前1年下降 21%，為420億美元（約1,953億令吉）。
中國買家 花錢最多
以數量計算，最大的買家來自加拿大、中國、墨西哥和印度。這些買家在佛羅裡達州、德克薩斯州、加利福尼亞州和亞利桑那州購買了最多的房產。據全國房地產經紀人協會稱，中國買家花的錢最多，購買了價格更高的房屋。
該報告僅統計了現房銷售情況，外國買家對新開發空間的需求很大，這一點並未在數據中反映出來。
NAR首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示，美元走強使得美國人的國際旅行變得更加便宜，但對於外國人來說，美國的房價卻變得更加昂貴，因此，外國買家在美國的房屋銷售量下降也就不足為奇了。
另，隨著供應進入美國市場的管道變多，供給也變的更緊張，一家以國際買家為主要業務的地產公司--Waltz首席執行員尤瓦爾戈蘭（Yuval Golan）表示，Waltz 為外國投資者提供了在30天內購買美國房地產的更簡單、遠端的體驗。
他進一步指出，我們在他們的祖國為他們提供承保，我們幫助他們成立一家有限責任公司。幾秒鐘之內，我們就為他們開設了一個由美國聯邦存款保險公司（FDIC） 承保的銀行帳戶，我們在當地收取他們的資金，並且我們能夠在幾秒鐘內完成外幣兌換。
大選不確定性 買家退出
另，Waltz 也充當抵押貸款機構，提供買家貸款。
此外，隨著即將到來的總統選舉，在政治不確定時期，國際買家往往會退出。專家指出，除非經濟和政治等幾個因素得到改善，否則外國買家的銷售量在未來一年不太可能改善。
資料來源 : 馬來西亞東方日報
詳盡原文 : https://risu.io/musDD