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8月
04日
2024年
中國五折賣房仍賺6倍？ 李嘉誠獲利秘訣曝光
（東莞22 日訊）中國房市慘淡，近日香港首富李嘉誠在中國東莞的建案海逸豪庭，部份住房價格打了五折出清，引起當地熱議「開發商是否會虧大了」。對此，中媒指出，現今東莞房價領跌周圍城市、為加速資金回收，李嘉誠深諳以價換量的銷售之道；加上以長實集團當年所拿到的土地成本估算，李嘉誠五折賣房仍大賺6倍。
根據1998年5月東莞當地媒體發表的《東莞房地產市場潛力大》報導，當時東莞市區大樓住宅每平方公尺約 2,250人民幣。比較之下，現今李嘉誠打對折賣出的海逸豪庭每平方公尺賣1.4萬人民幣到1.5萬人民幣，也是當年東莞市房價的6倍多。
中媒指出，海逸豪庭位於東莞市橫崗水庫旁，佔地約 7,000畝，總建築面積達200萬平方公尺，是東莞少有的千畝建案之一。
「降價換量」加速資金回收
根據公開資料，從1999年和記黃埔拿下這塊地算起，海逸豪庭建案已開發25年，中間曾因囤地95個月被罰近8000萬人民幣的土地閒置費，之後又拖了5年。
中原地產研究院指出，今年上半年東莞房價領跌大灣區，其住宅成交均價每平方公尺為2.6萬人民幣、年減18%；截至6月底庫存消化週期為33個月。因此，李嘉誠以「降價換量」加速資金回收，這樣的作法恐將成中國房市的新常態。
資料來源 : 馬來西亞東方日報
詳盡原文 : https://risu.io/dQPqH