東京商辦空置率改善、3年半低；租金連5漲

企業擴增辦公室面積，帶動東京商辦空置率再度呈現改善、創約3年半來新低，租金連5個月上漲。

 

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業業績強勁、擴增辦公室面積，帶動2024年6月底東京市中心商業辦公大樓空置率為5.15%、較前月底(2024年5月底)改善(下滑)0.33個百分點，4個月來第3度呈現改善，空置率創近3年半來(2021年1月以來、4.82%)新低水準，不過已連續第41個月高於顯示供應過剩的指標「5%」。

 

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為19.77%、較前月底下滑6.06個百分點，10個月來第9度呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.08個百分點至4.89%、連續第4個月呈現改善。

 

6月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.18%(增加35日圓)至19,979日圓，連續第5個月呈現揚升。

 

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

 

三鬼商事並公佈2024年6月底日本大阪商業區商辦空置率為4.23%、較前月底下滑0.15個百分點，連續第3個月呈現改善，連續第14個月低於5%。6月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚22日圓至12,119日圓，連續第5個月揚升。

 

2024年6月底名古屋商業區商辦空置率為5.61%、較前月底下滑0.02個百分點，3個月來第2度呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚2日圓至12,439日圓，連續第16個月呈現揚升。

 

資料來源：MoneyDJ

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