庫存增帶動美國簽約待過戶成屋銷售自歷史低點反彈

全美不動產經紀人協會(NAR)週三(7月31日)公布，2024年6月美國簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)年減2.6%(月增4.8%)至74.3(2001年=100)、優於市場預期的月增1%。

 

簽約待過戶成屋銷售指數被視為美國房市的領先指標，從簽約到正式交屋通常有1-2個月的時間落差。彭博社報導，2024年5月PHSI創下2001年開始統計以來最低紀錄。

 

NAR週三發布的PHSI數據顯示，美國6月四個主要地區當中，南部、中西部、西部、東北部分別月增6.3%、4.7%、3.4%、3.0%。

 

美國西部PHSI 6月份年增1.0%，東北部、南部、中西部分別年減0.3%、3.9%、4.2%。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週三指出，住房庫存增加開始帶動簽約數量上揚，在步入冬季淡季前、未來幾個月預料將有更多庫存進入房市。

 

根據美國商務部普查局公布的數據，2024年6月新屋完工年率年增15.5%(月增10.1%)至171.0萬戶、創2007年1月以來最高。

 

根據美國勞工部勞工統計局(BLS)公布的數據，2024年6月消費者價格指數(CPI)當中的住房指數年增率(未經季節性因素調整)自5月的5.4%降至5.2%、創2022年4月以來最低，月增率(經季節性因素調整後)報0.2%、創2021年8月以來新低。

 

Thomson Reuters報導，經濟諮商理事會週二公布，2024年7月計畫在未來6個月購屋的美國消費者比例創2013年2月以來最低。

 

NAR 7月23日公布，2024年6月美國成屋房價中位數年增4.1%至426,900美元、連續第2個月創歷史新高，並且是連續第12個月呈現年增。

 

資料來源：MoneyDJ

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