日本東京商辦空置率創3年半低；租金連6漲、1年半高

東京商辦空置率持續呈現改善、創3年半來新低，租金連6個月上漲、創1年半來新高。

 

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業擴大事業、辦公室搬遷需求活絡，帶動2024年7月底東京市中心商業辦公大樓空置率為5.00%、較前月底(2024年6月底)改善(下滑)0.15個百分點，連續第2個月呈現改善，空置率創3年半來(2021年1月以來、4.82%)新低水準，已降至被視為供需平衡的指標「5%」。

 

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為20.18%、較前月底上揚0.41個百分點，3個月來第2度呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.10個百分點至4.79%、連續第5個月呈現改善。

 

7月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.3%(增加55日圓)至20,034日圓，連續第6個月呈現揚升，為2023年2月以來首度高於2萬日圓、創1年半來(2022年12月以來、20,059日圓)新高水準。

 

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

 

三鬼商事並公佈2024年7月底日本大阪商業區商辦空置率為4.35%、較前月底上揚0.12個百分點，4個月來首度惡化，不過已連續第15個月低於5%。7月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚10日圓至12,129日圓，連續第6個月揚升。

 

2024年7月底名古屋商業區商辦空置率為5.31%、較前月底下滑0.30個百分點，連續第2個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚28日圓至12,467日圓，連續第17個月呈現揚升。

 

資料來源：MoneyDJ

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