美國成屋銷售勝預期，房價中位數連續13個月年增

全美不動產經紀人協會(NAR)週四(8月22日)公布，2024年7月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較6月擴增1.3%至395萬戶、優於市場預期的393萬戶，與2023年7月的405萬戶相比下滑2.5%。

 

NAR統計顯示，2024年7月全美成屋房價中位數為422,600美元、較2023年7月(405,600美元)上漲4.2%、連續第13個月呈現年增。

 

NAR週四公布的數據顯示，2024年7月美國成屋首購族佔比為29%、與6月相同，低於2023年7月的30%。2023年11月公布的年度調查顯示，2023年美國成屋首購族佔比自2022年的26%(歷史新低)升至32%、低於1981年迄今平均值(38%)。

 

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2024年8月15日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的7.09%降至6.49%，高於前一週的6.47%。

 

2024年7月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報27%、低於6月的28%，高於2023年7月的26%。個別投資人佔比報13%、低於2024年6月與2023年7月(均為16%)。

 

根據NAR的統計，截至2024年7月底為止未售出成屋庫存年增19.8%(月增0.8%)至133萬戶。

 

依照當前銷售速度，未售出庫存為4.0個月、低於6月的4.1個月，高於2023年7月的3.3個月。

 

2024年7月出售成屋的求售時間平均值為24天、高於6月的22天以及2023年7月的20天。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，成屋銷售雖溫和上揚、但仍處於低迷狀態。他說，公寓房價中位數雖較便宜、但表現不如獨戶市場，維護、保險費用的上揚降低了公寓的吸引力。

 

資料來源：MoneyDJ

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