日本東京住宅銷售意外暴減4成；"23區"房價續破億

東京首都圈7月份住宅銷售戶數意外暴減、大幅萎縮4成，而東京房價下跌、不過仍維持在高水準，其中東京23區房價連3個月突破1億日圓大關。而近畿圈住宅銷售戶數飆增8成、遠優於預期。

 

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出，2024年7月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為1,496戶、較去年同月(2,591戶)暴減42.3%，連續第4個月陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的3,000戶左右(年增16%)、意外陷入大幅萎縮。

 

7月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為70.9%、較去年同月下滑3.9個百分點，4個月來首度高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

 

7月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月大跌21.1%(減少2,093萬日圓)至7,847萬日圓，為5個月來第4度呈現下跌，不過仍創下歷年同月次高水準(僅低於2023年7月的9,940萬日圓)。

 

7月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴減60.5%至609戶、佔整體銷售戶數比重為40%，每戶平均售價較去年同月下跌18.5%至1億874萬日圓，連續第3個月突破1億日圓大關。

 

REEI預估，2024年8月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,469戶)增加2%。

 

另外，REEI同時公佈2024年7月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月飆增82.1%至1,524戶，8個月來第7度呈現增長，遠優於原先預期的約1,000戶(年增19%)；7月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月飆升15.5個百分點至82.2%，連續第2個月突破70%。

 

7月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌4.1%(減少213萬日圓)至4,975萬日圓，3個月來首降。

 

REEI預估，2024年8月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為900戶左右、將較去年同月(878戶)增加2%。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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