屋齡"變老"、東京住宅租金大跌；大阪市創新高

平均屋齡"變老"，拖累東京首都圈住宅租金大跌、結束連8個月上漲態勢，而大阪市租金則續漲、創歷史新高。

 

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 15日公布調查報告指出，房價飆漲、雖推升租賃需求穩健，不過因住宅平均屋齡"變老"，拖累2024年7月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,632日圓、較前一個月份(2024年6月份)大跌1.0%，9個月來首度呈現下跌，不過仍創下史上第4高水準(低於2024年4-6月的3,654日圓、3,657日圓、3,669日圓)。

 

其中，7月份東京都住宅每平方公尺租金為4,187日圓、較前月底下跌0.6%，3個月來第2度下跌，不過仍創下史上第3高紀錄(低於2024年6月的4,212日圓和2024年4月的4,192日圓)，當中的東京23區租金月減0.3%至4,324日圓，3個月來第2度呈現下跌，不過租金連18個月高於4,000日圓、創下史上次高紀錄(僅低於2024年6月的4,336日圓)。

 

就東京首都圈其他區域來看，7月份神奈川縣住宅每平方公尺租金大跌1.3%至2,910日圓、埼玉縣月增1.6%至2,222日圓、千葉縣月減0.2%至2,020日圓。

 

另外，7月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,332日圓、較前一個月份下跌0.3%，7個月來首度下跌、不過已連續第31個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月減0.2%至2,707日圓，當中的大阪市住宅租金月增0.7%至3,182日圓，連續第7個月揚升、連4個月高於3,000日圓大關、創下歷史新高紀錄。

 

Tokyo Kantei指出，截至7月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.6年(2024年6月為21.1年)，其中東京都為19.8年(19.3年)、當中的東京23區為19.2年(18.8年)，神奈川縣為23.7年(23.2年)，埼玉縣為25.9年(26.1年)，千葉縣為26.6年(26.5年)；近畿圈為23.4年(23.0年)，其中大阪府為20.0年(19.4年)、當中的大阪市為15.1年(14.7年)。

 

日本不動產經濟研究所(REEI)7月22日公布調查報告指出，2024年6月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲25.2%(增加1,649萬日圓)至8,199萬日圓，為4個月來首度呈現上漲。

 

6月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲32.1%(增加1,369萬日圓)至5,629萬日圓，連續第2個月上漲。

 

資料來源：MoneyDJ

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