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看房重現 擁屋計劃提振房產市場

 

 

大馬的房地產需求在有條件限行令(CMCO)以及復原限行令(RMCO)期間逐漸回升,擁屋計劃(HOC)料將能夠在未來數月提振房產市場的表現。
 
REA亞洲客戶數據方案部門總經理普蒙德蘭指出,iProperty.com的搜索流量在政府於3月宣佈實施限行令後下跌46%,這是因為在限行令期間,人們都不準外出。
 
「但政府實施有條件限行令後,看房活動也重啟。許多在限行令期間研究房地產的人,也在這段期間把握機會看房,對購房的興致也膨脹。因此,在5月及6月期間,搜索量也大幅增長。」
 
同時,根據iProperty今年上半年官網需求分析報告,受到政府推出的經濟振興配套所支撐,大馬的房產需求在上半年僅按年微跌2.5%。
 
普蒙德蘭認為,擁屋計劃將能夠在未來支撐房地產市場的需求。在擁屋計劃下,首購族將能夠在購買房屋豁免印花稅、並享有20%至30%的回扣,同時也無須承擔任何法律費用。
 
「這對於首購族而言是一個購屋的絕佳機會。許多首購族轉向購買可負擔房屋。」
 
 
征空置稅好措施
 
普蒙德蘭是在iProperty虛擬匯報會上如是表示。他預計擁屋計劃豁免印花稅及產業盈利稅(RPGT)的優惠,將能夠推動大馬房市未來數月的表現。
 
另外,政府預計將在明年1月開始執行房產空置稅(Vacancy Tax)。普蒙德蘭認為,這項措施長期將有助於減少房產供過於求的現象。
 
「房產空置稅旨在鼓勵發展商更謹慎地規劃發展項目。這對於政府以及發展商供應策劃而言,是一項好措施。」
 
此外,他補充,大馬房市供過於求的情況已在過去3季逐漸緩解。擁屋計劃也有效地幫忙解決房產滯銷的問題。
 
除此之外,報告顯示,政府所推出的措施已經足於提振消費者的購興,但是,這些消費者最終是否買下房產,仍待國家產業資訊中心(NAPIC)的數據印證。
 
不過,普蒙德蘭認為,與2008年金融危機相比,政府這次也更有準備,並陸續推出經濟振興措施,以確保經濟不受太大的衝擊。
 
他強調,根據國家銀行的數據,國人在5月至6月的房屋貸款申請數量有所增加,這意味著民眾仍有購買房屋的意願。
 
「然而,這股購興是否能繼續延伸仍是個未知數。我們可以參考7月和8月的數據來預測民眾的購興是否有所延續。」
 
此外,普蒙德蘭透露,大馬房市一般上在11月和12月的需求較疲弱,並預計房市需求將在2020年微增。
 
無論如何,他希望政府能夠為二手市場推出更多的措施。政府採取的大部份措施都惠及新房市場,但是提振二手市場的措施卻非常少。因此,希望政府能夠為二手市場推出更多的措施,尤其是二手房市也豁免印花稅。
 
 
 
 
資料出處:馬來西亞東方日報