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5月
29日
2021年
疫情升溫房價會跌？四個原因，已為房價定錨
疫情升溫，對房地產市況多少有衝擊，許多確診者較多的區域，接待中心都關起門來暫停營業，不少民眾關心，這波疫情會不會讓房價有所下修。
目前市場上，確實無論是一般剛性需求買盤，還是有投資需求的客戶，都因為疫情，而困居在家，沒辦法到案場賞屋、洽談、簽約。這看似代表需求暫時短缺，以一般供需法則來考慮的話，或許有降價的可能，但事實真的如此嗎？
住展房屋網觀察，面對疫情，房地產業界仍然會發展出各種不同以往的模式，讓銷售工作能延續。銷售成屋、中古屋的業者，可以採取視訊、VR環景等方式帶看，並在線上洽談未來簽約事宜。如果是預售屋，代銷業者當然也可以透過視訊、語音介紹建案。
不過，沒人來現場，要跟誰介紹？其實在疫情升溫之前，許多個案本就有所謂的「醞釀期」，不少客戶都會留下聯絡方式，預約洽談。因此，就算疫情來了，案場暫停開放，業者仍然可以透過視訊、語音，直接在線上和預約客介紹建案。
但是最關鍵的簽約，該怎麼辦？雖然有不少方式可以讓簽約在線上完成，但住展房屋網企研室認為，簽約事關重大，還是當面解決最保險。既然簽約得現場完成，若做不到，確實就會降低成交率。
然而，住展房屋網企研室認為，就算是成交率降低，也是帳面上暫時的。當疫情趨緩、解封之後，那些在線上已經談得差不多的客戶，就可以快速完成簽約，建案銷售速度應該不會如一般預期得慢，降價機率也可能有限。畢竟現在仍然是低利時代，再加上部分民眾手頭上仍有不少資金，業者抓準這點，當然不會輕易鬆手。
另外一點，也是相對關鍵的一點，則是營建成本仍然居高不下的問題。缺工、缺料問題嚴重，不少建案在這波疫情之前就大受影響，導致房價只漲得上去、跌不下來。而今又再加上疫情帶來的不確定性，也將導致業者成本繼續疊加。
首先，營造、蓋屋是一種只能現場完成的工作，因此疫情升溫，業者勢必得在工地加裝消毒、體溫量測設備，並加派人力加強現場清消，多少會增加一些管理成本。此外，隨著確診者陸續增加，業者也得開始面對疫情期間，缺工可能更加劇的問題。再者，若真的有現場人員染疫，工程也可能延期，造成的損失，營造商、建商都有可能要吸收。
住展房屋網企研室認為，前面提到的種種因素，似乎都已經為房價定了錨，業者下修房價的幅度可能有限。相對地，業者因應疫情比較可能的作法，仍僅止於改變推案、銷售策略，例如前面提到的線上洽談、帶看，並將預計的銷售期拉長，或者暫緩推案直至疫情趨緩。
資料出處：經濟日報