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6月
02日
2021年

疫情帶動換樓潮 有對外窗、陽台商辦成新趨勢

 

肺炎疫情衝擊全台,改變民眾生活型態,也讓企業掀起一波換樓潮。業者表示,不少企業主疫情後選擇有對外窗、陽台的大樓,重視商辦和自然環境接軌,超前布局未來辦公室規劃。
 
仲量聯行全球企業不動產十大趨勢報告指出,受疫情衝擊,企業工作型態改變影響,分流辦公、異地辦公、居家辦公、遠端會議將逐漸成為新常態,台灣今年第一季商辦需求創歷史新高,空置率也創新低2.1%。
 
雙北主要商業區辦公樓屋齡已趨近老舊,屋齡20年以上的大樓已超過60%,隨著疫情讓企業需求改變,也讓新型態的智能化辦公大樓成為企業挑辦公樓的首選,尤其具備完善科技、貼近自然的智慧建築將成為炙手可熱的租賃標的。
 
仲量聯行分析,隨著疫情持續在全球蔓延,不動產也和科技、健康意識接軌,企業改變工作型態,大樓、辦公空間規劃除引進綠建築外,也會導入健康概念,包括員工座位距離加大、會議和休閒空間變大等,辦公室需求面積不會縮減。
 
疫情改變企業對辦公大樓需求,同時受到資金行情、供給需求帶動,也讓商辦大樓交易持續熱絡,開發商也看準商辦需求,遠雄(5522)、長虹(5534)、華固(2548)、中悦、興富發(2542)等指標建商持續在雙北獵地蓋商辦大樓。
 
其中,中悦機構今年在新莊副都心推出「中悦IFC」、「中悦A3」、「中悦時代廣場」三大商辦案,看準企業主需求,規畫有對外窗、陽台,符合新型態需求,獲得不少企業青睞。
 
業者表示,新莊副都心有雙捷運,中央聯合辦公大樓、新北知識產業園區進駐,附近大型購物商場宏匯廣場、國際飯店凱悅嘉軒酒店也陸續進駐,商辦需求增加,目苛租金行情每坪已達1300~1500元。
 
 
 
資料出處:經濟日報

中悦IFC。圖/業者提供