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9月
13日
2021年
契稅能不能退？稅務局：產權移轉是關鍵
依據《契稅條例》規定，房屋因買賣、交換、贈與及分割等情況，發生所有權移轉時，納稅義務人應要在契約成立之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報契稅。不過，如果在辦妥房屋的產權移轉登記前，雙方決定取消該次移轉行為的話，便能藉由共同申請的方式，退還先前所繳納的契稅。
台中市稅務局指出，在移轉已辦建物所有權登記的房屋時，如果已經辦妥產權移轉登記，因為物權登記具有公示效力的緣故，買方既然已經依法取得房屋所有權，便無法申請撤回契稅申報。不過，如果買賣雙方是在未辦妥產權移轉登記前，因故決定解除房屋買賣契約，則買賣雙方可以共同申請撤回契稅申報，退還當初繳納的契稅稅金。
已辦妥產權移轉 仍有機會申請退稅
一般而言，民眾能否申請退還已繳納的契稅，應視產權是否完成移轉決定，因此只要是已繳清契稅，並完成房屋移轉登記的案件，便不被允許撤回契稅申報。稅務局表示，在特殊情況下，即便已辦妥移轉登記，民眾仍有機會申請退還已繳納的契稅金額。
稅務局官員表示，如果房屋在辦妥產權移轉登記後，後續因買賣糾紛等原因鬧上法院，則該次所有權移轉便可能因法律行為不成立或當然、視為自始無效，屆時地政機關將依法院確定判決書、和解或調解筆錄等相關文件，辦理回復所有權登記予原所有權人，在這種情況下，納稅義務人便能夠申請退還原先所繳納的契稅。
資料出處：經濟日報