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10月
08日
2021年
李同榮：房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭
房價是否會繼續漲？吉家網不動產董事李同榮表示，從趨勢來看，全台房市已確立進到第六循環上升趨勢線的主升段，主升段的特性就是遍地開花，此波段由蛋白低基期帶動的漲勢最少持續兩年。
他表示，現在進場買房，不論成屋或是預售屋都還算安全，但隨剛性買盤減少，預售屋假性需求逐漸換手釋出，預料2023年可能會出現變化反轉，那時進場的人，可能會像2013年進場的一樣，面臨套牢、斷頭、認賠殺出。
李同榮表示，這波房市在2018年下半年止跌，2019至2020年因剛性需求進入市場，房市進入初升段，近一年以來，除了剛需之外，
擔心房價上漲以及抗通膨買盤接力進場，換屋族也出籠，房市已確定進到上升趨勢線的主升段。
他表示，過去一年來政府打房手段無法有效，主要是預期通膨、房價上漲的恐慌，強過政府的打房力道，央行近期雖然祭出新一波限貸措施，但仍然無法阻止房價上漲勢趨勢。
他認為，這波房價漲勢要一直到蛋白區漲不動才會停止，預期最快也要到2023年。成屋市場因以剛性需求為主，基本上不會出現太大問題，但預售市場假性需求太多，加上原物料上漲，業者訂價時，除了拉高土地、營建成本，還加上預期上漲成本，價格有偏高趨勢。
不過，李同榮認為現在不論買成屋或是預售屋，都仍算安全，預售屋雖然價格拉高，風險仍不會很大，因為主升段會維持一段時間，到時即使反轉，房價下修，現在買的人也不致於虧本。
但如果更晚一點才買，預售屋假性需求開始出場，不良效應就可能發酵，可能會出現2013年情況，那時不少人買預售屋預期上漲二成，結果沒漲，反而下跌二成，最終以斷頭收場。
資料出處：經濟日報